Tapuda Düşük Bedel Göstermek Ne Anlama Gelir? Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul satışlarında sık duyulan cümlelerden biri:

“Tapuda biraz düşük gösterelim.”

Ancak bu konu sanıldığı kadar masum değildir.

Tapu harcı hangi bedelden hesaplanır?

Gayrimenkul devirlerinde tapu harcı, emlak vergisi değerinden düşük olmamak kaydıyla gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır.

Mevcut düzenlemede alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20, yani %2 oranında tapu harcı söz konusudur. Toplam yük %4’tür. Gelir İdaresi Başkanlığı

Örneğin gerçek satış bedeli 10.000.000 TL olan bir taşınmazda:

Alıcı için %2 = 200.000 TL
Satıcı için %2 = 200.000 TL

Toplam tapu harcı 400.000 TL olur.

Düşük bedel göstermek ne risk yaratır?

Beyan edilen satış bedelinin gerçek durumu yansıtmadığı tespit edilirse fark tapu harcı sonradan tahsil edilebilir ve mevzuattaki cezai sonuçlar gündeme gelebilir. Gelir İdaresi Başkanlığı

Ayrıca düşük beyan, ileride gayrimenkulün yeniden satılması halinde maliyet hesabı ve vergisel süreçlerde de sorun yaratabilir.

“Belediye rayici yeterli” düşüncesi doğru mu?

Hayır.

Belediye emlak vergisi değeri, satışta beyan edilebilecek asgari sınır açısından önemlidir ancak gerçek satış fiyatı daha yüksekse tapu harcı gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanmalıdır.

Satış öncesinde ne yapılmalı?

Tapu masrafı son dakika sürprizi olmamalıdır.

Satışa başlamadan önce satış bedeli, tapu harcı, varsa vergi yükümlülükleri ve diğer masraflar hesaba katılarak satıcının net eline geçecek tutar görülmelidir.

Antalya Mülk Masası olarak bizim yaklaşımımız da tam olarak bu:

Satışın sonunda elinize net ne kalacağını mı merak ediyorsunuz? Gelin masaya yatıralım.
Satış fiyatını, tapu masraflarını ve işlem sürecini baştan değerlendirerek sürprizleri azaltalım.

Simge Denizciler & Aynur Kantarcı
RE/MAX Aqua Gayrimenkul Danışmanları