Muratpaşa’da Hangi Mahalle Ne Kadar? Lara’dan Şehir Merkezine Konut Fiyatları

Muratpaşa’da konut fiyatlarını değerlendirirken “Lara” veya “şehir merkezi” demek çoğu zaman fazla geniş kalır.

Lara olarak anılan aksın içinde bile mahalle fiyatları birbirinden farklıdır.

Ağustos 2026 referans verilerinde ortalama brüt m² fiyatları:

Şirinyalı: 96.119 TL/m²
Çağlayan: 89.517 TL/m²
Fener: 83.766 TL/m²
Güzeloba: 74.677 TL/m²
Meydankavağı: 67.064 TL/m²

Şirinyalı ile Meydankavağı arasında yaklaşık %43’lük birim fiyat farkı bulunuyor.

Şirinyalı

Denize yakınlık, yerleşmiş çevre ve yüksek değerli konut stoğu nedeniyle öne çıkıyor.

Ortalama konut alanı da yaklaşık 165 m².

Çağlayan ve Fener

Çağlayan 89.517 TL/m², Fener ise 83.766 TL/m² ortalamaya sahip.

Her iki bölgede de cadde, sokak, deniz mesafesi ve bina kalitesi fiyatı önemli ölçüde değiştiriyor.

Güzeloba

74.677 TL/m² ortalamayla daha geniş alıcı kitlesine ulaşabilen bölgelerden biri.

Veri setindeki yüksek stok sayısı da burada aktif rekabetin önemli olduğuna işaret ediyor.

Şehir merkezine yaklaştıkça ne oluyor?

Merkezde bina yaşı genellikle yükseliyor ve yeni bina arzı sınırlanabiliyor.

Bu nedenle konum avantajı ile yapı yaşı arasında bir denge oluşuyor.

Muratpaşa genelinde 0-4 yaş konutların ortalama birim fiyatı yaklaşık 77.083 TL/m², 16 yaş üzeri yapılarda ise yaklaşık 48.750 TL/m².

Antalya Mülk Masası olarak bizim yaklaşımımız da tam olarak bu:

Muratpaşa’da aynı sokakta bile fiyatlar neden değişiyor diye mi düşünüyorsunuz? Gelin masaya yatıralım.
Mahalle verilerini, bina yaşını, konumu ve rakip portföyleri birlikte karşılaştırarak doğru fiyat pozisyonunu oluşturalım.

Simge Denizciler & Aynur Kantarcı
RE/MAX Aqua Gayrimenkul Danışmanları