Kat İrtifakı mı Kat Mülkiyeti mi? Ev Alırken Aradaki Fark Neden Önemli?
Ev ararken tapuda karşınıza iki ifade sık çıkar:
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti.
İsimleri birbirine benzese de aynı şeyi ifade etmezler.
Kat irtifakı nedir?
Kat irtifakı, henüz yapılmamış veya tamamlanmamış bir yapıdaki gelecekte oluşacak bağımsız bölümler için kurulabilir.
Yani tapuda daire numaranız bulunabilir ancak ana taşınmazın cinsi hâlâ “arsa” olarak görülebilir. Burada dikkat etmeniz gereken iskanı varmı, yok mu sorusudur. Eğer iskanı var ama tapuda kat irtifakı yazıyorsa sorun oluşturmaz. Kredi alınabilir ve kat mülkiyetinden çok farklı değildir. Ancak İskanı yok ise yapı kayıt belgesi olup olmadığına bakılır. Yapı kayıt belgeside yoksa çok temkinli olmak gerekmekte ve bir profesyonelden yardım alınması gerekmektedir.TKGM
Kat mülkiyeti nedir?
Kat mülkiyeti ise tamamlanmış yapıdaki bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet biçimidir.
Binanın tamamlanması ve yapı kullanma izin sürecinin sonuçlanması bu aşamada önem taşır. TKGM düzenlemelerinde yapı kullanma izin belgesi sonrasında kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş öngörülmektedir. Buda taşınmazın hem iskanlı hemde tüm yasal süreçlerinin tamamlanmış olduğunu gösterir.TKGM
Kat irtifaklı ev alınmaz mı?
Bu da sık yapılan yanlış genellemelerden biridir.
Kat irtifaklı olması tek başına bir konutu sorunlu yapmaz. Ancak şu soruyu doğurur:
Bina tamamlanmış olduğu halde neden hâlâ kat irtifakında?
Bunun cevabını öğrenmek gerekir.
İskan alınmamış olabilir, süreç tapuya henüz yansımamış olabilir veya incelenmesi gereken başka bir durum bulunabilir. İskan alınıp, kat mülkiyetine geçiş maliyetini ödememek için kat irtifakında kalındı ise sorun yoktur. Bunun haricindeki durumlar araştırılmalıdır.
Alıcı neyi kontrol etmeli?
Tapu senedinin yanında;
onaylı proje, bağımsız bölüm numarası, iskan durumu, binanın fiili hali ve varsa projeye aykırılıklar da kontrol edilmelidir.
Özellikle eski yapılarda tapudaki bilgilerle kullanılan alan arasında fark bulunması şaşırtıcı değildir. Ne yazık ki beton bazen kâğıttan daha yaratıcı davranabiliyor.
Hangisi daha güvenli?
Genel olarak kat mülkiyetine geçmiş bir taşınmaz, yapının hukuki sürecinin daha ileride olduğunu gösterir.
Ancak kat mülkiyetli olması da tüm risklerin sıfır olduğu anlamına gelmez.
Gayrimenkul kararında tapu niteliği yalnızca kontrol edilmesi gereken başlıklardan biridir.
Antalya Mülk Masası olarak bizim yaklaşımımız da tam olarak bu:
Tapuda kat irtifakı mı yazıyor? Gelin masaya yatıralım.
Tapu niteliğini, iskan durumunu, projeyi ve satın alma kararınızı etkileyebilecek diğer unsurları birlikte değerlendirelim.
Simge Denizciler & Aynur Kantarcı
RE/MAX Aqua Gayrimenkul Danışmanları