İskansız Ev Alınır mı? Riskleri ve Kontrol Edilmesi Gerekenler
Bir evin fiyatı cazip olabilir, konumu beğenilebilir ve tapusu da mevcut olabilir. Ancak satın alma aşamasında karşınıza “iskanı yok” bilgisi çıkarsa, bu konu mutlaka detaylı incelenmelidir.
Peki iskansız ev alınır mı?
Kısa cevap: Alınabilir, ancak iskanın neden bulunmadığını bilmeden karar verilmemelidir.
İskan nedir?
Halk arasında “iskan” olarak bilinen Yapı Kullanma İzin Belgesi, yapının ruhsat ve onaylı projesine uygun şekilde tamamlanarak kullanıma açılmasına ilişkin belgedir. meslekihizmetler.csb.gov.tr
İskanın bulunmaması her zaman aynı anlama gelmez. Binanın işlemleri tamamlanmamış olabilir, projeye aykırılıklar bulunabilir veya idari süreç sonuçlandırılmamış olabilir.
Bu yüzden yalnızca “iskan yok” bilgisiyle olumlu ya da olumsuz karar vermek doğru değildir.
İskansız evde hangi riskler araştırılmalı?
Öncelikle binanın yapı ruhsatı, onaylı mimari projesi ve mevcut fiziki durumu karşılaştırılmalıdır.
Örneğin sonradan kapatılan balkonlar, projede bulunmayan alanlar, bağımsız bölümde yapılan değişiklikler veya ortak alanlara müdahaleler sorun yaratabilir.
Ayrıca şu konular kontrol edilmelidir:
Tapunun niteliği
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti durumu
Belediyedeki ruhsat ve proje kayıtları
Yapı kullanma izin belgesinin neden alınmadığı
Yapıyla ilgili idari karar veya proje aykırılığı bulunup bulunmadığı
Banka kredisine uygunluk
Kat irtifakı varsa sorun yok mudur?
Hayır.
Kat irtifakı, binanın tamamlandığını veya iskanının bulunduğunu tek başına göstermez. TKGM’ye göre kat irtifakı henüz yapı yapılmamış veya tamamlanmamış yapı üzerinde kurulabilir; kat mülkiyeti ise tamamlanmış yapı üzerinde tesis edilir. TKGM
Bu nedenle sadece tapunun bulunması yeterli kontrol değildir.
İskansız eve kredi çıkar mı?
Bunun tek bir cevabı yoktur.
Banka, gayrimenkul için lisanslı bir değerleme kuruluşuna ekspertiz yaptırır. Kredi tutarı ve kredilendirilebilirlik, ekspertiz raporu ile bankanın kredi politikalarına göre değerlendirilir. Ziraat Bank
Dolayısıyla “iskansız eve kesin kredi çıkmaz” demek de “nasıl olsa tapusu var, sorun olmaz” demek de doğru değildir.
Sonuç
İskansız bir ev mutlaka kötü bir yatırım değildir. Ancak fiyat avantajı ile hukuki ve teknik risk birlikte değerlendirilmelidir.
Ucuz görünen bir gayrimenkul, sonradan çözülmesi zor bir problem haline gelirse gerçek maliyeti çok daha yüksek olabilir.
Antalya Mülk Masası olarak bizim yaklaşımımız da tam olarak bu:
İskan konusunda soru işaretiniz mi var? Gelin masaya yatıralım.
Satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulün tapu, iskan, proje ve piyasa durumunu birlikte değerlendirelim.
Simge Denizciler & Aynur Kantarcı
RE/MAX Aqua Gayrimenkul Danışmanları