Bir Ev Krediye Neden Uygun Olmaz? Alıcı ve Satıcı İçin Kontrol Listesi

Bir ev satın almak için anlaşmaya vardınız.

Sonra banka ekspertizi geliyor ve beklenmeyen cümle ortaya çıkıyor:

“Bu taşınmaz krediye uygun değil.”

Peki neden?

Banka sadece müşteriyi değerlendirmez

Konut kredisinde yalnızca alıcının geliri ve kredi notu değerlendirilmez.

Satın alınacak gayrimenkul de ekspertiz sürecinden geçer.

Bankalar krediye konu gayrimenkul için lisanslı değerleme şirketlerine ekspertiz yaptırır ve kredi miktarı bu değer ile BDDK düzenlemeleri çerçevesinde belirlenir. Ziraat Bank

Projeye aykırılıklar sorun yaratabilir

Dairenin onaylı mimari projeden farklı olması ekspertiz sırasında tespit edilebilir.

Örneğin:

balkonun odaya katılması, ortak alanın daireye dahil edilmesi veya projede olmayan bir bölümün kullanılması değerlemeyi etkileyebilir.

Tapu niteliği

Arsa tapusu, kat irtifakı, kat mülkiyeti veya bağımsız bölüm bilgilerindeki sorunlar banka açısından farklı değerlendirmelere yol açabilir.

Kat irtifakı tek başına kredi alınamayacağı anlamına gelmez; nihai karar bankanın ve ekspertizin değerlendirmesine bağlıdır.

İskan konusu

Yapı kullanma izin durumu da ekspertiz değerlendirmesinde önem taşıyabilir.

Bu nedenle krediyle ev almayı planlayan kişinin kapora vermeden önce taşınmazın hukuki ve teknik durumunu araştırması daha güvenlidir.

Ekspertiz değeri satış fiyatından düşük çıkarsa?

Ev krediye uygun olsa bile ekspertiz değeri satıcının istediği rakamdan düşük çıkabilir.

Bu durumda kullanılabilecek kredi tutarı beklenenden daha düşük olabilir ve alıcının daha fazla özkaynak koyması gerekebilir.

Satıcı açısından neden önemli?

Satıcının mülkünün krediye uygunluğunu satış başlamadan bilmesi hedef alıcı kitlesini doğru belirlemeye yardımcı olur.

Aksi halde haftalar süren satış süreci kredi aşamasında çöpe gidebilir. İnsan türü sabırlıdır ama tapu haftasında bunu test etmeye gerek yok.

Antalya Mülk Masası olarak bizim yaklaşımımız da tam olarak bu:

Kredi kullanarak ev mi alacaksınız veya mülkünüzü kredi kullanan alıcıya mı satacaksınız? Gelin masaya yatıralım.
Tapu, proje, ekspertiz ve finansman açısından süreci daha baştan birlikte değerlendirelim.

Simge Denizciler & Aynur Kantarcı
RE/MAX Aqua Gayrimenkul Danışmanları