Arsa Alırken İmar Durumu Nasıl Okunur? TAKS, KAKS, Emsal ve Yapılaşma Hakkı

Bir arsa ilanında “villa imarlı”, “0.30 emsal” veya “TAKS 0.20” ifadelerini görmek mümkündür.

Ancak bunların ne anlama geldiğini bilmeden yalnızca m² fiyatına bakmak ciddi hata olabilir.

TAKS nedir?

TAKS, yani Taban Alanı Katsayısı, yapının zeminde parselin ne kadarını kaplayabileceğiyle ilgilidir.

Örneğin 1.000 m² arsada TAKS 0.20 ise teorik olarak 200 m² taban oturumundan söz edilir.

Ancak çekme mesafeleri ve plan hükümleri ayrıca dikkate alınmalıdır.

KAKS veya emsal nedir?

Emsal, yapının emsale dahil toplam kat alanının imar parseli alanına oranıdır. Resmî Gazete

Örneğin:

1.000 m² parsel
Emsal: 0.60

Basit hesapla toplam emsale esas inşaat alanı yaklaşık:

1.000 × 0.60 = 600 m²

olur.

Ancak emsal dışı alanlar, bodrumlar, balkonlar ve diğer teknik ayrıntılar ilgili plan ve yönetmelik hükümlerine göre ayrıca değerlendirilir. Resmî Gazete

Kat adedi de önemlidir

Emsal size toplam alan konusunda fikir verir, ancak yapının kaç kata dağıtılabileceğini tek başına söylemez.

Kat adedi, yapı yüksekliği, çekme mesafeleri ve yapı nizamı da imar durumunun parçalarıdır.

Aynı büyüklükte iki arsa neden farklı fiyatlanır?

Çünkü önemli olan sadece m² değildir.

Aynı 500 m² büyüklükte iki parselden biri daha yüksek yapılaşma hakkına, daha iyi yol cephesine veya daha kullanışlı geometriye sahip olabilir.

Bu durumda ekonomik değerleri farklılaşır.

En önemli kural

Satın alma kararını emlak ilanındaki “imar bilgisine” göre vermeyin.

Güncel resmi imar durumunu ilgili belediyeden ve gerekli resmi kayıtlardan doğrulayın.

Antalya Mülk Masası olarak bizim yaklaşımımız da tam olarak bu:

Arsanın metrekaresinden çok ne yapabileceğinizi mi bilmek istiyorsunuz? Gelin masaya yatıralım.
İmarı, yapılaşma hakkını, parsel özelliklerini, konumu ve piyasa değerini birlikte değerlendirelim.

Simge Denizciler & Aynur Kantarcı
RE/MAX Aqua Gayrimenkul Danışmanları