2026 Antalya Konut Fiyatları: Konyaaltı, Muratpaşa, Kepez ve Döşemealtı Karşılaştırması
Antalya’da “ortalama konut fiyatı ne kadar?” sorusunun tek bir doğru cevabı yok.
Çünkü Konyaaltı ile Kepez’in, Muratpaşa ile Döşemealtı’nın gayrimenkul yapısı ve alıcı profili aynı değil.
Ağustos 2026 referans verilerimize göre ortalama brüt m² konut değerleri şöyle:
Konyaaltı: 83.362 TL/m²
Muratpaşa: 58.431 TL/m²
Döşemealtı: 55.892 TL/m²
Kepez: 44.701 TL/m²
Bu rakamlar ilçe ortalamasıdır; belirli bir evin ekspertiz değeri değildir. Mahalle, bina yaşı, kat, manzara, site ve mülk tipi sonucu ciddi şekilde değiştirebilir.
Konyaaltı neden daha yüksek?
Konyaaltı’nda sahil hattı, yaşam kalitesi, yeni konut stoğu ve farklı gelir gruplarından gelen talep fiyatları destekliyor.
Aynı veri setinde 0-4 yaş arası konutlarda ilçe ortalaması yaklaşık 100.000 TL/m² seviyesine çıkarken, 16 yaş üzeri yapılarda yaklaşık 67.642 TL/m² seviyesinde.
Yani bina yaşının etkisi burada oldukça belirgin.
Muratpaşa
Muratpaşa çok daha heterojen.
Aynı ilçede hem şehir merkezindeki eski yapı stoğu hem de Şirinyalı, Fener, Çağlayan gibi yüksek değerli bölgeler bulunuyor.
Bu nedenle yalnızca Muratpaşa ilçe ortalamasına bakarak bir ev fiyatlamak özellikle riskli.
Döşemealtı
Döşemealtı’nın en önemli farkı mülk tipidir.
Villa, geniş konut ve daha büyük arsa payına sahip mülklerin oranı arttığı için sadece daire m² mantığıyla karşılaştırma yapmak yanıltıcı olabilir.
Kepez
Kepez daha geniş konut stoğu ve görece düşük giriş maliyetiyle farklı bir alıcı kitlesine hitap ediyor.
Ağustos 2026 verisinde ortalama pazarlama süresi Kepez’de 64 gün, Muratpaşa’da 67 gün, Döşemealtı’nda 68 gün, Konyaaltı’nda ise 75 gün seviyesinde.
İlçe ortalaması karar vermeye yardımcı olur, ekspertiz yapmaz.
Doğru değerleme mahalleye, binaya ve hatta aynı binadaki dairenin özelliklerine kadar inmelidir.
Antalya Mülk Masası olarak bizim yaklaşımımız da tam olarak bu:
Antalya’da mülkünüzün gerçek piyasa konumunu merak mı ediyorsunuz? Gelin masaya yatıralım.
İlçe ve mahalle verilerini, bina özelliklerini ve gerçek rakipleri birlikte değerlendirerek mülkünüzün pazardaki yerini belirleyelim.
Simge Denizciler & Aynur Kantarcı
RE/MAX Aqua Gayrimenkul Danışmanları